Fazenda para Venda, São Paulo / SP

Descrição do Imóvel

🏆 FAZENDA DE CAFÉ EXCLUSIVA À VENDA – REGIÃO DE EXCELÊNCIA AGRÍCOLA EM SÃO PAULO
📍 Localização estratégica no interior do Estado – acesso todo asfaltado, inclusive até a sede da fazenda

💰 Valor: R$ 650.000.000,00
📑 Documentação 100% regularizada – GEO e CAR
🔒 Visitas mediante Carta de Intenção e agendamento prévio

📌 DADOS GERAIS

• Área total: 2.350 hectares (972 alqueires paulistas)

• Área com café: 780 alqueires (cerca de 3.000.000 de pés)

• Área irrigada com gotejo: 100% da cafeicultura

• Topografia 100% mecanizável

• Altitude ideal para café de qualidade superior

• Certificação agrícola vigente

• Receita da seringueira e eucalipto cobre todos os custos operacionais e de pessoal

🌱 CULTURAS PLANTADAS

• Café (3.000.000 pés) – Variedades: Mundo Novo, Obatã, Icatu

  • Idades entre 1996 e 2008

  • Produtividade média: 35 a 45 sacas beneficiadas por hectare/ano

• Eucalipto: 300 alqueires em produção (6+ anos)

• Seringueira: 115 hectares – 70.000 pés (54.000 em produção)

• Área de reserva legal + APP: 192 alqueires

• Pastagens, terreiros, represas, colônias, sede: 300 hectares

💧 SISTEMA HÍDRICO E IRRIGAÇÃO

• 7 represas outorgadas + 3 nascentes de rios

• Poço artesiano com 300.000 L/h (água potável e irrigação)

• Reservatórios setorizados nas colônias e sede

• Sistema de fertirrigação automatizado com casas de máquinas em todos os setores

• Água encanada em todas as residências

🏡 INFRAESTRUTURA COMPLETA

Residência principal (sede) com alto padrão:

• Piscina, salão de festas, churrasqueira, suítes, copa-cozinha, varandas

• Heliporto com apartamento para piloto

• Jardins e pomar

Estrutura funcional:

• 01 igreja (200 lugares)

• 01 centro médico com clínico geral, pediatria e odontologia

• 01 campo de futebol com vestiário e bar

• 01 escritório completo com salas de administração, recepção, arquivos

• 42 casas na colônia principal + vários grupos habitacionais para funcionários

• Estrutura educacional e social própria

🏭 BENEFICIAMENTO E ARMAZENAGEM

• 12 tulhas para café em grão

• 3 armazéns para café beneficiado

• 1 máquina de benefício + padronizador

• 11 secadores de café (rotativos, silo e tipo tradicional)

• Sistema moderno de lavagem/despolpamento de café

• Estrutura completa de armazenamento e preparo de adubos, defensivos e palha de café

🚜 FROTA E EQUIPAMENTOS (ATUALIZADA)

• Frota de tratores nova (Valmet, Ford, Massey)

• 2 colheitadeiras de café Case

• Selectas, pulverizadores, roçadeiras, microtratores

• Carretas, implementos, perfuradores, grades, silos

• Caminhões, caminhonetes, motocicletas

• Oficina mecânica e carpintaria equipadas

• Posto de combustível com tanque de 10.000 litros

📍 ACESSO PREMIUM

• Rodovia margeando a propriedade (não a corta)

• Toda via interna asfaltada, até a sede

• Acesso de helicóptero: apenas 50 minutos de São Paulo capital

⭐ DIFERENCIAIS EXCLUSIVOS

• Alta produtividade com estrutura 100% mecanizada

• Uma das melhores fazendas de café do Estado de São Paulo

• Potencial de expansão e retorno garantido

• Operação diversificada (café, seringueira, eucalipto, pecuária)

• Excelente logística e conectividade com os principais centros do país

📞 35 99702-4763 Para investidores sérios: agendamento mediante Carta de Intenção de Compra.

Central de Negócios

Para ter mais informações sobre este imóvel ligue:

(11) 99710-4372 (35) 99702-4763 Cicera simoes de Medeiros

Rua Vitória, 229
Centro - Toledo
(11) 99710-4372 (35) 99702-4763
cicerasl.com@gmail.com

Fale agora Conosco